说到重庆的房子，面积绝对是个逃不开的话题，我身边几乎每个第一次在重庆看房的朋友，都会在某一刻突然愣住，然后问我同一句话：“这房子，怎么得房率这么低啊？”
重庆的商品房，公摊确实不小。 高层住宅的公摊系数普遍在20%到25%之间，有些超高层项目甚至能摸到28%以上，你买一套建面120平米的房子，套内可能只剩90出头，这个落差,任谁在交首付那刻都会心疼一下。
为啥重庆房子的公摊这么实在？
这跟重庆自身的城市肌理有很深的关系。山地地形决定了楼栋不能像平原城市那样随意排布，地基处理、挡墙支护、高切坡防护，这些你看不到的工程，都实实在在算进了公摊成本里，重庆对住宅的抗震设防和消防要求很严，疏散通道、前室、楼梯间都比一般城市要宽，这些在房产证上不会写,但都沉甸甸地摊在了每一户的账单上。
还有一点特别有意思，重庆人爱住高层看江景，开发商就拼命往高了盖，楼层越高，核心筒越粗，电梯配得越多，公摊计算里的大堂、电梯井、管道井就跟着膨胀起来。
重庆人怎么看面积这件事
聊重庆的房子，得知道一个本地人才懂的词：“套内计价”。
从2002年开始，重庆的商品房销售就强制要求以套内建筑面积作为计价依据，你在售楼处看到的价格牌上写的单价，基本指的都是套内单价，这个做法在全国也是相当特立独行的，好处是透明——建面90平和套内90平你一看就明白，不用猜来猜去，但它也造成了一个挺魔幻的现象：重庆的“名义房价”看起来比很多同级城市要贵一截，外地朋友刷手机看到重庆均价一万二，觉得还行；仔细一看是套内价，再一折算建面不到一万,表情瞬间就变了。
以套内计价并没有让公摊变小，它只是让交易变清楚了，墙有多厚、廊有多长，还是得老老实实摊进你的购房合同里，我有个同事前年在照母山买房，建面115平，套内91平，公摊24平，他掰着手指算：24平，够在区县买个小单间了，就这么“贡献”给了大堂和电梯间。
不同面积段，怎么选才合算
在重庆买房，面积选择尤其需要动脑筋，根据我这些年看盘和帮朋友参谋的经验,大致可以这样梳理：
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套内60-75平（建面约80-95平）：典型的两室或小三室，这个面积段是重庆刚需的基本面，市场上流通性最好，公摊吃掉你十几平，所以套内你得精打细算，开发商通常会把赠送面积做足，飘窗全送、阳台半送,实际使用起来比房产证上的数字要舒服一些。
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套内80-100平（建面约100-130平）：这个区间是改善的起点，公摊一般在20-25平之间，关键看梯户比，两梯四户的得房率通常高于两梯六户，但有些老一点的项目一梯两户洋房，得房率反而能做到85%以上。买这个面积段，别光盯着户型图看，多去实楼里走走，感受一下入户大堂和过道的尺度，那都是你的钱。
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套内110平以上（建面约140平往上）：到了这个级别，纯看得房率的意义其实不大了，大平层本身就要牺牲一定的公摊来换取仪式感——大气的大堂、独立的电梯厅、宽敞的走廊，你为面积买单的同时，也在为“排面”付费。
还有一个重庆特色不能漏掉：赠送面积，早些年“N+1”户型在重庆非常流行，结构板、挑空、露台，开发商想尽办法送，近几年规划严了，大面积的“偷面积”少了，但飘窗全赠送、生活阳台半赠送依然是标配，实际挑选时，别只看套内数字，要把这些赠送的可用空间一并算进去，你的“实际获得感”才会准。
说来说去，重庆的房子面积就是一笔让你难受又不得不算的账，我那个买了照母山的朋友，搬进去半年后再聊起公摊，反倒释怀了。“小区入户大堂确实气派，每天回家心情不一样，那24平，就当买了个永久的心情舒畅吧。”他端着茶杯说这话的时候,窗外嘉陵江的风正吹进来。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《在重庆，房子面积这件事，真叫人又爱又恨》能对你有所帮助！
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